和瑞资产:房企偿债高峰期到来 年底淘房仍有良机

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工程款、广告款、土地款、银行借款……各种各样的债务恐怕是房企营销公司年底这段时间最为忙碌和头疼的事情。

  《和瑞财富资产管理有限公司》以下简称:和瑞资产,和瑞资产相关负责人表示,这个时间是房企司空见惯的阵痛期,房企资金紧张,除了给营销人员带来压力之外,另一方面其实也是给购房者提供了一个“淘房”的时机。

  工程款结算在即、年终奖未到手

  春节前房企营销部不敢怠慢卖房

  房企头疼自己的债务。据一家房企负责人透露,他们年底前要结算几个亿的项目工程款,这部分资金将由项目销售款来支付。而这几个亿的款项,比起要融资偿付的那部分,还仅仅是冰山一角,更加无奈的是,好不容易在最后关头勉强完成了年度任务,上头又加了几个亿,关键是营销费用几乎为零,现在房子是能卖一套是一套。

  据和瑞资产了解,面临上述困境的房企数量不在少数,这也“倒逼”房企卖房更积极。这样压力就转到了房企营销策划人员的身上,而他们说得也很干脆,春节前的表现关系到年终奖的多少,现在年终奖没有到手,更不敢怠慢。

  2014年已经结束,但销售业绩和回款仍然关系到房企资金流转的健康程度,一般情况下,开发商都会拿出最大的优惠幅度卖房,春节前开发商并不会放弃卖房。

  全面涨价后,涨了100多元/

  高调喊涨只为尽快回笼资金

  为了最快出货回笼资金,不少开发商甚至用上了看似赌博式的招数。

  和瑞资产相关负责人表示,2014年年底一波的优惠以另类的形式展现,一些地产房企发布了涨价通知,称2015年1月1日起全面涨价500元/平方米,随后其他房企相继宣布即将于2015年1月1日起涨价。不过,从目前的情况来看,一些楼盘仅仅是收回了一两项优惠,实际成交价格并没有太大变化。

  和瑞资产资深分析师表示,虽然政策利好,但是房企目前去库存仍是重点,继续优惠让利,促成交是明智的选择。
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